Muret (31) — prix des diagnostics
Prix d’un diagnostic immobilier à Muret : fourchettes par surface et par type de bien
Le prix des diagnostics immobiliers est libre. Les fourchettes ci-dessous sont celles constatées sur le marché, détaillées par surface habitable et par type de bien. À Muret, la surface moyenne des 5 354 logements diagnostiqués est de 75 m² : la tranche la plus fréquente y est « 60 à 90 m² (T3-T4) », soit 150 à 260 € pour un DPE seul et 310 à 560 € pour un pack vente.
Appartement à Muret : prix par surface
Pack vente : DPE, surface Carrez, état des risques, plus amiante, plomb, électricité et gaz selon l'âge du bien et des installations.
| Surface habitable | DPE seul | Pack vente | Pack location |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² (studio) | 110 à 180 € | 210 à 390 € | 150 à 260 € |
| 30 à 60 m² (T2-T3) | 130 à 220 € | 260 à 480 € | 170 à 300 € |
| 60 à 90 m² (T3-T4) | 150 à 260 € | 310 à 560 € | 190 à 340 € |
| Plus de 90 m² | 180 à 320 € | 370 à 680 € | 220 à 400 € |
Maison individuelle à Muret : prix par surface
Pack vente : DPE, état des risques, plus amiante, plomb, électricité, gaz, termites en zone d'arrêté préfectoral et assainissement non collectif le cas échéant.
| Surface habitable | DPE seul | Pack vente | Pack location |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 140 à 240 € | 320 à 590 € | 200 à 340 € |
| 80 à 120 m² | 160 à 280 € | 390 à 690 € | 230 à 380 € |
| 120 à 180 m² | 190 à 330 € | 460 à 820 € | 260 à 430 € |
| Plus de 180 m² | 220 à 400 € | 540 à 990 € | 300 à 500 € |
Diagnostics à l’unité et prestations complémentaires
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Audit énergétique réglementaire (vente d'un bien E, F ou G en monopropriété) | 450 à 950 € |
| Diagnostic amiante avant travaux ou démolition | à partir de 300 €, selon le repérage |
| État des risques (ERP), seul | 15 à 40 € |
| Mesurage loi Carrez ou surface habitable, seul | 70 à 150 € |
| Diagnostic électricité ou gaz, à l'unité | 90 à 160 € |
Ce qui fait varier le prix à Muret
- La surface habitable et le nombre de pièces : chaque pièce supplémentaire allonge la visite.
- L'année de construction : avant 1949 le plomb s'ajoute, avant juillet 1997 l'amiante.
- L'âge des installations : électricité et gaz sont obligatoires au-delà de quinze ans.
- La commune : termites et mérule ne sont exigés que dans les zones couvertes par un arrêté préfectoral.
- Le regroupement des diagnostics : un pack coûte toujours moins cher que la somme des diagnostics pris séparément.
- Le délai demandé : une intervention en urgence est fréquemment majorée.
À Muret, 29.6 % des logements diagnostiqués relèvent de la période « 1948-1974 » et 2.8 % sont classés F ou G : deux facteurs qui pèsent directement sur la liste des diagnostics à réaliser.
Le parcours, étape par étape
Le service se limite à la mise en relation. Le contrat se conclut ensuite directement entre vous et le diagnostiqueur choisi.
1. Un formulaire court
Quatre champs, une minute : c'est ce qu'il faut pour que des professionnels comprennent la mission attendue.
2. Transmission ciblée
Seuls des diagnostiqueurs certifiés couvrant réellement le secteur sont sollicités, dans la limite de trois par demande.
3. Comparer
Prix, diagnostics couverts, disponibilités : tout figure dans les devis. Aucun engagement de votre côté.
4. Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l'ADEME.
Aucun délai n'est promis ici. Chaque cabinet indique ses disponibilités dans son devis, en fonction de sa charge sur le Haute-Garonne.
Ce que contient un dossier à Muret
Appartement de 75 m² à Muret, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission type réunit le DPE, le mesurage loi Carrez, l'état des risques, et selon l'immeuble l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz de plus de quinze ans.
Sortir un logement de la catégorie F ou G
149 logements de la commune sont classés F ou G. Avant travaux, un DPE de départ et, pour une maison en vente, un audit énergétique fixent le scénario de rénovation et les gains de classe attendus.
Remise en location d'un logement de 75 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Muret, le bail réclame DPE, ERP, métrage Boutin et, selon l'âge du bâti et des installations, plomb, électricité et gaz. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025.
Questions fréquentes sur les prix à Muret
Quel est le prix d'un DPE à Muret ?
La surface moyenne des logements diagnostiqués à Muret est de 75 m². Pour cette taille, un DPE seul se situe généralement entre 150 à 260 €, et un pack vente entre 310 à 560 €. Le prix des diagnostics n'est pas réglementé : ces fourchettes sont indicatives et seuls des devis permettent de connaître le prix réel.
Pourquoi les prix varient-ils autant d'un logement à l'autre à Muret ?
Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction (plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997), de l'âge des installations électriques et de gaz, de la présence d'un arrêté termites sur la commune et du nombre de diagnostics regroupés. À Muret, 29.6 % des logements diagnostiqués relèvent de la période « 1948-1974 », ce qui déclenche souvent les diagnostics liés à l'ancienneté.
Faut-il un audit énergétique en plus du DPE à Muret ?
Oui pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, et classé E depuis le 1er janvier 2025. À Muret, 461 logements diagnostiqués portent une étiquette E, F ou G. Comptez 450 à 950 € pour cet audit, en plus du DPE.
Le prix d'un diagnostic est-il négociable ?
Il est libre, donc oui. Le prix des diagnostics immobiliers n'est encadré par aucun barème : deux diagnostiqueurs certifiés peuvent proposer des montants très différents pour le même bien. Demander plusieurs devis pour votre logement à Muret est le seul moyen de comparer.
Obtenir des devis chiffrés pour Muret
Décrivez votre bien en une minute : votre demande est transmise à des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur (Haute-Garonne), qui vous recontactent avec leur devis. Service gratuit et sans engagement.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Sources et méthode
Surfaces, étiquettes et périodes de construction : base ADEME « DPE logements existants », filtrée sur la commune de Muret. Liberté tarifaire et liste des diagnostics obligatoires : Code de la construction et de l’habitation (articles L271-4 à L271-6) et loi Climat et Résilience. Les fourchettes de prix sont des montants constatés sur le marché, hors promotion, et ne constituent pas un devis.