Décrivez votre bien situé à Muret : votre demande part vers des diagnostiqueurs certifiés du Haute-Garonne, qui vous répondent avec leur devis. Gratuit, sans engagement.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Muret : les données énergétiques du logement
5 354
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-17
5.8 %
classés E
312 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
2.8 %
classés F ou G
149 logements diagnostiqués
157 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 685 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 75 m²
Comparée aux autres villes suivies, Muret arrive 162ᵉ pour la proportion de passoires, avec -5.7 points d'écart à la moyenne du réseau (8,5 %) ; le coût énergétique moyen par logement y est inférieur de 153 €.
Ces valeurs sont conventionnelles : le DPE simule un usage standard du logement. Deux ménages de Muret occupant le même bien paieront des montants différents ; le repère reste utile pour comparer deux biens.
La lecture du tableau est directe : 2,8 % de passoires énergétiques à Muret, 67,5 % de logements performants, le reste se concentrant sur les classes intermédiaires D et E.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 95 | 1.8 % | |
| B | 346 | 6.5 % | |
| C | 3 171 | 59.2 % | |
| D | 1 281 | 23.9 % | |
| E | 312 | 5.8 % | |
| F | 114 | 2.1 % | |
| G | 35 | 0.7 % |
Le gros du parc diagnostiqué de Muret relève de « 1948-1974 » (29,6 %). Pour une surface moyenne de 75 m², cette génération de bâti détermine à elle seule la liste des repérages à prévoir.
L'énergie la plus fréquente à Muret est « Électricité » : 2 769 logements diagnostiqués, 51,7 % du parc mesuré. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l'électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte de nombreux logements électriques d'une classe.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Muret (code INSEE 31395) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 205 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1982 et 2025
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Aucune liste n'est universelle : elle se construit à partir de la date du permis de construire, du régime de propriété et de l'ancienneté des installations du logement.
Le prix des diagnostics n'est pas réglementé : il varie avec la surface, l'année de construction, le nombre de repérages et l'accès au logement. Ce tableau donne un ordre de grandeur, pas un devis.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location (DPE, ERP, plomb) | 190 à 360 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison individuelle | 390 à 790 € |
| Pack vente appartement en copropriété | 290 à 580 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Muret →
Les adresses des diagnostics permettent de descendre sous l'échelle de la commune. Voici la part de logements classés F ou G relevée dans chaque quartier de Muret.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
149 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 2,8 % du parc mesuré, soit 5,7 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Muret se situe au 162ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 685 €, inférieur de 153 € à la moyenne du réseau.
29,6 % des logements diagnostiqués à Muret relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 75 m² et une consommation moyenne de 157 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (51,7 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Muret rattachés aux diagnostics géolocalisés (5 354 DPE analysés), Occitanie concentre la plus forte part de logements classés F ou G (6,2 % sur 561 diagnostics) tandis que Quartier Nord affiche la plus faible (0,4 % sur 916). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
31 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2025, dont 18 pour « sécheresse ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition forte. Potentiel radon de la commune : potentiel faible mais localement accru (catégorie 2). Rapporté à la population légale INSEE (26 079 habitants), le parc diagnostiqué représente 205 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Le service se limite à la mise en relation. Le contrat se conclut ensuite directement entre vous et le diagnostiqueur choisi.
1. Un formulaire court
Quatre champs, une minute : c'est ce qu'il faut pour que des professionnels comprennent la mission attendue.
2. Transmission ciblée
Seuls des diagnostiqueurs certifiés couvrant réellement le secteur sont sollicités, dans la limite de trois par demande.
3. Comparer
Prix, diagnostics couverts, disponibilités : tout figure dans les devis. Aucun engagement de votre côté.
4. Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l'ADEME.
Aucun délai n'est promis ici. Chaque cabinet indique ses disponibilités dans son devis, en fonction de sa charge sur le Haute-Garonne.
Appartement de 75 m² à Muret, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission type réunit le DPE, le mesurage loi Carrez, l'état des risques, et selon l'immeuble l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz de plus de quinze ans.
Sortir un logement de la catégorie F ou G
149 logements de la commune sont classés F ou G. Avant travaux, un DPE de départ et, pour une maison en vente, un audit énergétique fixent le scénario de rénovation et les gains de classe attendus.
Remise en location d'un logement de 75 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Muret, le bail réclame DPE, ERP, métrage Boutin et, selon l'âge du bâti et des installations, plomb, électricité et gaz. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l'audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l'électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l'Observatoire de l'ADEME. Le DPE collectif s'impose à toutes les copropriétés d'habitation.
2028
L'interdiction de mise en location s'étendra aux logements classés F.
2034
L'interdiction de location visera les logements classés E, et l'audit énergétique s'appliquera à la vente des logements classés D.
Le calendrier vaut partout en France ; à Muret il vise 149 logements déjà diagnostiqués F ou G.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d'absence ou d'erreur, la responsabilité reste la sienne : l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente.
Il n'existe pas de barème. Pour un logement de Muret, les devis reçus se situent généralement entre 150 et 380 € pour un DPE, entre 290 et 580 € pour un pack appartement, et jusqu'à 790 € pour une maison.
La vente d'un logement classé G reste possible : aucune interdiction ne pèse sur la transaction. Ce sont la location et la révision des loyers qui sont restreintes. En revanche, la vente d'une maison ou d'un immeuble entier classé E, F ou G impose un audit énergétique.
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C'est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Muret comme ailleurs.
Oui. Le calendrier du DPE collectif s'est achevé le 1ᵉʳ janvier 2026 : toutes les copropriétés à usage principal d'habitation, y compris celles de moins de 50 lots, doivent en disposer. Il ne remplace pas le DPE individuel exigé lors d'une vente ou d'une location.
Le formulaire prend une minute. Les devis reçus détaillent le prix, les diagnostics couverts et les disponibilités annoncées par chaque professionnel.
Comparer les devis à MuretRéglementation nationale et chiffres locaux : nos publications sur le logement de Muret.
5 354 diagnostics réalisés à Muret, 149 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 685 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
Les 916 DPE géolocalisés du Quartier Nord à Muret décrivent un parc principalement composé d’appartements, où l’étiquette C domine. Les consommations médianes et la part de passoires énergétiques y sont inférieures aux références communales, sans préjuger du classement de chaque logement.
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Les 828 DPE analysés dans le Centre Historique à Muret décrivent un quartier majoritairement composé d’appartements, où le bâti ancien occupe une place importante. Les classes C et D dominent, mais la part de logements classés F ou G atteint 5,7 %, contre 2,8 % dans la ville.
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À Vasconia-L'Ermitage, à Muret, les 685 DPE analysés font ressortir une majorité d'étiquettes C et une part de passoires énergétiques de 1,6 %. Le quartier présente toutefois une consommation et un coût énergétique médians supérieurs aux références communales.
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À Delpech, les 597 DPE géolocalisés analysés décrivent un quartier majoritairement composé d’appartements, où la classe C domine. Les indicateurs énergétiques médians sont inférieurs à ceux de Muret, mais chaque vente ou location demande une lecture propre au logement concerné.
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À Occitanie, quartier de Muret, les 561 DPE analysés décrivent un bâti majoritairement composé d’appartements et dominé par la période 1948-1974. La classe C arrive largement en tête, mais la proportion de logements classés F ou G dépasse celle observée dans l’ensemble de la ville.
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À Muret, Géorisques recense l’inondation, le mouvement de terrain et la rupture de barrage. Les 5 354 DPE disponibles éclairent le profil du bâti diagnostiqué, sans établir l’exposition de chaque bien.
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À Muret, la base ADEME fournie recense 5 354 logements diagnostiqués, dont 35 classés G et 114 classés F. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les règles déjà applicables des échéances à anticiper pour louer ou vendre.
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À Muret, 65,4 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME datent d’avant 2001. L’ancienneté de cet échantillon invite à vérifier la date du permis de construire pour situer l’obligation de diagnostic amiante.
Lire l’analyseLes 5 354 diagnostics exploités proviennent de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ouvert en open data. Les moyennes affichées sont recalculées à chaque mise à jour du jeu de données ; les valeurs énergétiques restent conventionnelles et non facturées. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-17.